大数据解决住房交易“痛点”：6岁儿童家庭置换需求达高峰

道路越密集、十字路口越多，与消费活力存在何种关系；在一线城市，置换型家庭在孩子满6岁时置换需求最旺盛；男性与女性在购房时，他们关注的房源标签、收藏习惯、浏览房源时间长短等均存在很大差异性……日前，由第一财经和上海链家联合主办的2017城市大数据论坛在沪。论坛上，各方专家将这些发生在城市居住与生活中的每一个结论，都通过大数据将其背后的价值挖掘出来。

数据透视租赁市场新机遇

本次论坛从租赁市场的客群、租金汇报、运营管理、与土地供应和商品房关系等多维度探讨租赁市场整体生态及未来发展趋势等进行了多组数据分析。

大数据显示，租赁市场中客群为中等收入水平年轻人，他们通常以合租为主，人均居住面积在10-20平方米之间，租金支出集中于1500-3000元。无论是国内一线城市还是国外国际大都市，人均租赁面积均小于人均居住面积，租金相对房价涨幅更平缓。虽然未来租赁市场发展空间巨大，但也困难重重。

链家研究院院长杨现领表示，租赁的本质在于运营，而运营的核心在于服务，因此租赁本质就是基于人的服务，要想建立系统、规范的标准化服务体系，在国外已经成熟发展的机构化运营成为借鉴之道。据了解，美国机构化运营机构持有或管理运营的租赁房屋数量占比超过30%，日本超过80%，而我国目前尚不足2%，未来发展空间巨大。

大数据解决住房交易“痛点”

城市“衣食住行”中，关于“住”的数据越来越多，其反映出城市与居住，规划与居住之间的关系也越来越密切。论坛公布的数据还显示，当孩子6岁时一个家庭的置换需求达到高峰；换房迁入迁出比低的板块，增加相关配套与其成正比关系；此外，道路越密集、十字路口越多，与消费活力、城市居住也存在着各种紧密关系。

上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭指出，这些大数据放大到城市管理中，更加成为影响购房决策的因素。比如，地块更新会使周边受到影响的居民更换通勤起点的概率平均提高3.15%，通勤起点距市中心的距离变动平均增加约1624米；公共服务资源过于集中加重交通需求。

大数据让生活更美好

当今社会，大数据已经逐渐渗透到生活的方方面面，通过对数据的分析和应用，企业推出越来越丰富的产品和服务让生活变得舒适、便捷。

在论坛上，摩拜华东区总经理姚呈武表示，通过对摩拜后台的数据进行分析可以对上海公共交通的覆盖率、道路规划等情况做比较深入的了解。比如，上海中环之外，地铁公交覆盖有盲点，这里就是单车最受欢迎的地方；51%的摩拜活跃在地铁周边，仅次于公交，摩拜加地铁、摩拜加公交已经成为上海民众出行最主要的交通组合。

而在随后的圆桌论坛上，与会专家纷纷表示对大数据前景的看好，且认为大数据的应用价值和意义有待深挖，陆铭教授认为，“大数据在政策制定中会起到越来越大的作用，但是目前我觉得还不够大”。比如房地产开发商可以通过中介掌握的数据了解客户的需求，从而规划房型的大小和产品的属性，而政府也可依次制定更加科学、合理的土地推送计划。

而杨现领指出，在房屋交易过程当中，数据的价值一方面体现在可以让消费者自己做决策，另一方面是节省了时间，多了一种自我学习自我了解的途径。