免费试用
banner
大数据平台>大数据新闻>大数据看上海房子谁买

上海的房子都被谁买走了?

作者: afenxi来源: afenxi时间:2017-05-25 09:24:510

文/团支书

我们来分析一下,上海的房子都被谁买走了呢?

事情是这样的:某年月日,学姐过来找我说:“小团啊,最近股市风起云涌变幻莫测,我觉得还是投资固定资产比较靠谱。可是,我一个外地女生在上海买得起房吗?”

我说:“学姐你收入多少?我帮你算算吧。”

学姐说:“这也太隐私啦,可不能随便告诉你,你就从整体上看一看吧。”

好吧。为了满足学姐这个毫无诚意的无理要求,我只好找出某房地产代理商提供的2014.7-2015.6上海一手房交易的抽样数据,样本数大约1万个,数据字段包括房屋价格和区位信息、购房者性别及脱敏后的身份证号(不包括姓名和末4位)等。

既然不掌握学姐的个人收入数据,那么我们只能从统计的角度看看:

上海的房子都被谁买走了呢?

我们就从购房者的户籍来源、性别、星座、年龄四个角度分析一下吧。

Part1:购房者来源:上海人VS新上海人

我们将身份证号以“310”开头的购房者定义为“土生土长的上海人”,简称“上海人”;将其他购房者,也就是原户籍不在上海、已在上海购房的人定义为“新上海人”。

从最近一年的数据来看,购房者中上海人占比为48.5%,低于新上海人的51.5%。也就是说,上海有一半的房子被原籍意义上的“外地人”买走了。

那么,新上海人都来自哪里呢?请看下图(颜色越深表示在沪购房者人数越多): 数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网

可以看到,各省在沪购房者人数呈现明显的以上海为中心向外递减的圈层结构,即距离上海越近的地区,来沪购房者越多。

按地域片区来看,在沪购房者人数呈现出“华东>华中>东北>华北>西北>西南>华南”的规律。而在华东地区,原籍江苏、安徽和浙江的购房者占据了新上海人总数的41.7%。

具体到城市而言,这些外地买房者的聚集度如下图所示:

数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网

很明显,来沪买房子的新上海人大多来自于上海周边的城市。但问题是:

是不是来自于这些地方的新上海人更热衷于买上海的房子呢?

为了回答这个问题,我们定义了各省购房者的上海买房指标I:

Ii=一年中在上海购房的原籍在省i的人数量(人)/上海外来人口中来源地为省i的人口数量(万人)

我们把各省的I值落在地图上,颜色越深表示买房比例越高:

数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网

可以看到,这张图与上一张图差异巨大。

买房比例最高的居然是东北、华北和新疆!而在买房人数上占优的华东,买房比例反而是偏低的。总体来看:

新上海人买房比例top3:天津、辽宁、内蒙古。 新上海人买房比例bottom3:安徽、四川、贵州。

我想,大概北方离上海挺远,因此只有实力强大、内心坚定的北方人才会来上海发展,而且来就抱着“扎根”的信念;与之相比,从华东来上海的人数量更多、目的更多元、经济实力和个人能力差异也比较大,因此拉低了本省人在上海购房的比例。

学姐,作为一个外地人,你下定决心买房了吗?

Part2:购房者性别:男性VS女性

从总体来看:

最近一年的上海购房者中性别比为147:100; 购房者中,上海人性别比为144:100; 购房者中,新上海人性别比为151:100。

显而易见,上海的房子更多都被男性买走了。 我们可以看看不同原籍的购房者的性别比(蓝色表示男性购房者比例高,红色表示女性购房者比例高,黄色表示相对均衡;删去了数据异常的西藏和重庆样本,以下同):

数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网 

可以看到,来自全国大部分地区的购房者都以男性居多,在沿海地区更甚。

上海购房者性别比最高原籍省top3:广东、山东、江苏。 上海购房者性别比最低原籍省top3:新疆、海南、宁夏。

那么,男性买房比例是不是比女性更高呢?

还是用Part1中定义的购房指标,我们将购房性别比与总人口性别比进行比对,计算得到新上海人中男女购房指标分别为8.9和5.0。

没错,就上海而言,男性买房的比例也远比女性更高。

那么,这一差异有没有地域特征呢?

我们按照原籍所在省做出了男女购房比例差异度(男性的购房比例减去女性的购房比例),蓝色表示男性购房比例高于女性,红色表示女性购房比例高于男性,黄色表示相对均衡: 数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网

可以看到,全国大部分地区的男性在上海购房的比例都高于女性,且东部比西部差异更大。

新上海人买房男性指标最高top3:天津、辽宁、内蒙古。 新上海人买房女性指标最高top3:北京、宁夏、河北。

看来买房子始终还是大部分男性的核心人生任务啊。学姐,你赶紧买房子改变这个比例吧!

Part3:购房者星座

接下来,我们又非常八卦地统计了最近一年在沪购房者的星座。

数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网

可以看到,无论男女,天蝎、天秤和射手都稳居前三甲。

难道说,腹黑、优雅、热情可以大大提高购房成功概率?

等等,这三个星座从出生日期上不是连着的吗?我好像知道了什么……

学姐,你们双子貌似在买房上表现的最挫嘛,哈哈哈。

PS:欢迎广大知友帮忙提供上海常住人口的星座分布数据,让我们可以算出各个星座的购房比例。

Part4:购房者年龄 我们算了一下:

上海人的购房年龄平均数为38~39岁; 新上海人的购房年龄平均数为35~36岁。

也就是说,新上海人购房比上海人要早三年(注:未区分首套房和换房)。

但如果把购房者分为上海男、上海女、新上海男、新上海女四个组,并按空间圈层比较的话,会看到差异更加清晰。 数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网

可以看到:

上海男和新上海男的年龄随空间圈层的变化趋势相同,且3岁的年龄差异稳定存在。

但值得注意的是:市中心女性购房者年龄比男性要小,而郊区女性购房者年龄比男性要大。

学姐,你到底要买哪里的房子呢?

彩蛋:上海的好房子都被谁买走了

什么是“好房子”呢?一千个人心中有一千个哈姆雷特。

为了回答这个问题,我们不妨简单粗暴的认为市中心的就是好房子。

我们仍然按照四组人购买的房子的区位进行统计,如下图所示:

数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网

如图可知:

市中心(内环以内),上海女>新上海男>新上海女>上海男; 中心城区(外环以内),新上海男>上海男>新上海女>上海女。

简单的说就是:上海中心城区的新上海人比上海人更多,更多的好房子被新上海人买走了。

这是为什么呢?

我猜可能是由于以下原因:

从外地来到上海发展,并买房成为新上海人的,本身就拥有较强的个人能力或经济实力;

上海人只能在上海买房,个人能力和经济实力参差不齐,因此在市中心和郊区都会买房(去其他地方发展的上海人数量很少,忽略不计)。

为了印证这个猜想,我又用了新上海人购房的总价与其原籍省的人均GDP进行了比较,如下图所示: 数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网

如图可知,二者间的正相关的关系还是比较明显的。也就是说,买什么样的房,跟地区和家庭的经济实力有着很大的关系。

等等,这难道就是传说中的拼爹?

再对性别进行比较的话,我们会发现:从市中心向郊区,购房者性别比呈增加趋势,也就是说女性买房比男性更靠近市中心。这一点在新上海人中更为显著。 数据告诉你:上海的房子都被谁买走了?-数据分析网

根据我国“女儿富养,儿子穷养”的国情,这个结果似乎也是可以理解的。

然而,据我所知,学姐的家庭经济状况似乎并不是特别好。

于是我安慰她说:“学姐,虽然我们没法拼爹,但只要自己努力,总归能买得起房的。房子好不好也不是太要紧,做人呢,最要紧的是开心。”

学姐微微一笑:“其实还有另一条路。不能拼爹,还有干爹嘛!”

—————————————— 数据来源说明:

1. 房屋销售和购房者数据来源于同策房产咨询。 2. 其他数据来源于2010年上海市人口普查数据、上海统计年鉴2014等。

 

banner
看过还想看
可能还想看
热点推荐
Yonghong的价值观:以卓越的数据技术为客户创造价值,实现客户成功。