重磅预测 | 用数据说话年底该不该出手买房

作者: 永洪科技  来源: 原创  时间:2019年12月17日

房价下跌,这仿佛是今年楼市给我们的第一印象。

2019年的楼市变幻莫测,有人唱衰、有人唱涨,有的地区甚至降价被叫停,但也有很多地方仍然爆出万人摇楼盘,政策方面,全国限价限购形势有所放宽。

上半年昙花一现的房价上涨之后,楼市便进入了降温阶段。7月到11月,全国楼市在下行的道路上越走越远。就连大家熟知的金九银十也变得相当的冷清,楼市的信号也开始变得微弱了起来。

万事万物都有其周期性,即便是复杂的楼市,我们也能从中摸清一定规律。

根据国家统计局整理的国内70个大中城市公开数据,通过下面简单的分析,你就能明白近年房价背后的规律!

 

1
近年数据对比——房地产处于什么阶段?

从以往几十年来的历史经验来看,楼市是有周期性的,总是出现几年平稳期与几年上涨期组合的大周期,如此反复交替。

这十年也不例外,从上图可以看出,2009年到2013年总体处于稳健的上升阶段,本周期的上涨在2013一次较为剧烈的上涨后戛然而止,进入了该周期的平稳期。

在总体上升的趋势之下,暗藏着近年房价的规律。2013年到2014年的平稳期过去之后,房价的上升趋势愈发明显。于2018年再次经历较为剧烈的上涨。按以往的规律——平稳期到来了

房产上涨和下跌的周期不容易改变,即使受到政策或经济的影响,市场价格自我调节的速度也会加快,维持原本周期的稳定。而不管是从上图数据,还是从历年楼市的波动周期来看,房价从来都是涨得厉害,跌得小

从中国统计局官网上得到上述数据,单看表格中的数据根本看不出什么,但一旦合成为清晰的图表,我们就能看出一定的规律

熟悉可视化图表的读者们可能发现了,第二张使用的堆积柱状图能清晰地反映出各市区分别的数据与每年度总体的数据,这类用处非常大的图表实际上制作也十分简单,在永洪科技的Yonghong Desktop中只需要轻松拖拽点击几下便可生成。

对图表本身进行分析,我们会发现:不管是房价均价,还是民众对于住宅的投资,都于2014年逐步开始上涨,且涨幅越来越大,于2018年达到顶峰。目前的楼市正处于增长后的回落期,这五年的周期中,前期涨了整整50个月,居民的购买力明显跟不上了,所以需要压一压楼市上涨。

但对于我国来说,房地产对于经济的贡献是巨大的,在未来虽然不会像过去那样,完全依靠房地产来拉动这架马车,但是也绝不允许楼市崩盘,大幅影响经济。因此房价回落时期并不会太长,从长期看,房地产的发展仍然稳定


2
销售曲线对比——年底是否应该出手?

楼市的情况瞬息万变,而今年又被许多人视为“楼市状况大变之年”,那些口口声声说着决不买房的人,到底是不是在骗你?

我们用三步将数据合成为清晰明了的可视化图表:

1、在永洪科技的Yonghong Desktop中导入数据,并对日期进行适当简单处理。
2、进入制作报告页面,对左侧的“销售额”进行年份过滤,便可以得到不同年份的销售额数据。
3、将处理过的数据拖入坐标轴部分,并修改坐标轴格式,一张清晰明了的报告就已经出现了。

分析图表可以发现:事实上,在房地产不被看好的今年,销售额仍比去年有30%左右的提升,且在房价波动较大的今年,得出的销售曲线仍与去年的极为相似。

综合房价周期数据分析,我们可以看出,在未来,大趋势仍然是上涨的。

但从目前的政策上来看,调控还将继续,这也就意味着短期的暴涨已成为过去式,预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。

至此我们对年底房地产的销售情况已经有一定的把握——今年年底的住宅销售额依然有希望冲击近几年来的最高值我们正处于楼市的回调期,那么此时购房将会是近几年的最好时机,不管是投资还是自住,这个时候都该行动了。


3
知己知彼——今年别人都怎么买房?

清晰的饼图和点图揭示出今年大家的买房趋势,可见90平米以下的住房购置仍为主力,占了近五成。

到这里我们可以清楚地意识到——拥有一个优秀的可视化工具,就是拥有了透视数据的能力。只有如此,才能发现数据背后的力量

不仅对于个人是如此,企业也需要数据来赋

数据化决策是企业未来发展方向。过去很多企业对自身经营发展的分析只停留在数据和信息的简单汇总层面,缺乏对客户、业务、营销、竞争等方面的深入分析。如果决策者只凭主观与经验对市场进行评估而制定决策,将导致战略定位不准,存在很大风险。在大数据时代,企业通过收集、分析企业内部和外部的数据,获取有价值的信息。通过挖掘这些信息,企业可以预测市场需求,进行智能化决策分析,从而制定更加行之有效的战略。

大数据最至关重要的方面,就是它会直接影响企业怎样做决策、谁来做决策。在今天的整个商业世界中,人们仍然更多依赖个人经验和直觉做决策,而不是基于数据。在信息有限、获取成本高昂,而且没有被数字化的时代,让身居高位的人做决策是情有可原的,但是大数据时代就要让数据说话。使用永洪科技产品Yonghong Desktop20分钟不到便可制作上面这份简单清晰的可视化报告,洞悉数据背后的真相。

 

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